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terça-feira, 28 de fevereiro de 2012
domingo, 26 de fevereiro de 2012
Brasil é 2º em ranking mundial de valorização imobiliária
Os imóveis no Brasil tiveram uma valorização nominal de 27,82% em 2011, a segunda maior do mundo. Segundo pesquisa realizada pelo site Global Property Guide, que auxilia investidores na busca de imóveis ao redor do mundo, o Brasil ficou atrás apenas da Índia no ranking da variação dos preços dos imóveis, que incluiu 35 países (veja abaixo):
| País | Valorização imobilária em 2011 | Alta em 2010 |
|---|---|---|
| Índia | 35,77% | ND |
| Brasil | 27,82% | 23,49% |
| Estônia | 12,79% | 13,40% |
| Hong Kong | 11,36% | 22,13% |
| Noruega | 7,97% | 6,60% |
| Turquia | 7,30% | 2,27% |
| Islândia | 7,18% | -1,49% |
| Coreia do Sul | 7,02% | 1,70% |
| Singapura | 5,85% | 17,56% |
| Ucrânia | 5,29% | -9,47% |
| Indonésia | 5,05% | 2,91% |
| Letônia | 4,81% | 10,31% |
| Suíça | 4,42% | 1,12% |
| Alemanha | 3,89% | 3,06% |
| África do Sul | 2,80% | 3,16% |
| Nova Zelândia | 1,84% | -0,74% |
| China | 1,28% | 2,65% |
| Reino Unido | 1,15% | 57,00% |
| Finlândia | 1,04% | 5,23% |
| Lituânia | -0,36% | -4,01% |
| Croácia | -0,92% | -5,24% |
| Israel | -1,21% | 17,04% |
| Estados Unidos | -2,43% | -4,21% |
| Eslováquia | -2,68% | -2,08% |
| Suécia | -2,76% | 5,23% |
| Holanda | -3,38% | -1,00% |
| Japão | -3,98% | 5,82% |
| Portugal | -4,15% | -2,21% |
| Austrália | -4,84% | 4,64% |
| Bulgária | -6,16% | -5,58% |
| Polônia | -6,60% | 0,64% |
| Espanha | -6,78% | -3,53% |
| Taiwan | -7,44% | 10,91% |
| Grécia | -7,94 | -5,83% |
| Irlanda | -15,82% | -11,04% |
O ranking revela que a alta dos imóveis no Brasil e na Índia não tem qualquer paralelo com o que está acontecendo nos demais mercados ao redor do mundo. Descontando a inflação da variação do preço dos imóveis, houve desvalorização em 22 dos 35 países pesquisados. Além disso, em 21 países o desempenho do mercado imobiliário foi pior do que no ano anterior. Os números do quarto trimestre foram ainda piores. Houve alta real de preços em apenas 10 dos 35 países.
O site Global Property Guide atribui a desvalorizações dos imóveis na maioria dos mercados pesquisados ao fraco crescimento econômico mundial, às preocupações com o elevado endividamento dos países ricos, à baixa confiança do consumidor e ao alto desemprego em diversas nações.
Já a situação no Brasil seria oposta porque a economia vai bem. O Banco Central está em meio a um ciclo de redução das taxas de juros – o que sempre é positivo para o mercado imobiliário. As incorporadoras também costumam explicar as altas de preços com o aumento dos custos de construção, já que mão de obra, terrenos e materiais de construção são hoje muito mais caros do que eram há alguns anos.
Por último, especialistas do mercado imobiliário também costumam apontar a desinformação de muitos compradores como fator de pressão sobre os preços. Os imóveis nas principais cidades brasileiras mais do que dobraram de preço nos últimos cinco anos. No imaginário de alguns investidores, os imóveis se transformaram em sinônimo de bom negócio.
O que muita gente se esquece em épocas de euforia é que, da mesma forma que os preços sobem, também podem descer. A Ásia é um bom exemplo disso. Segundo a pesquisa da Global Property Guide, com exceção da Índia, os preços estão acomodados ou até mesmo em queda na região, que foi a queridinha dos investidores globais na década passada.
As valorizações em Hong Kong, Cingapura e China foram bem menores em 2011 do que no ano anterior. Já em Tóquio e Taiwan, houve recuo de preços. As desvalorizações ocorreram mesmo com a região ainda em um momento econômico favorável, o que levou o Global Property Guide a afirmar que o “boom imobiliário na Ásia acabou”.
A Europa é outra região que prova que os preços podem cair – em alguns casos, de forma acentuada. Espanha, Grécia e Irlanda apresentaram péssimos resultados neste ano. O alto endividamento e a falta de confiança dos investidores reforçam a percepção de que a Europa entrará em nova recessão em breve – o que sempre tende a enfraquecer o mercado imobiliário ainda mais do que outros setores da economia.
Por último, especialistas do mercado imobiliário também costumam apontar a desinformação de muitos compradores como fator de pressão sobre os preços. Os imóveis nas principais cidades brasileiras mais do que dobraram de preço nos últimos cinco anos. No imaginário de alguns investidores, os imóveis se transformaram em sinônimo de bom negócio.
O que muita gente se esquece em épocas de euforia é que, da mesma forma que os preços sobem, também podem descer. A Ásia é um bom exemplo disso. Segundo a pesquisa da Global Property Guide, com exceção da Índia, os preços estão acomodados ou até mesmo em queda na região, que foi a queridinha dos investidores globais na década passada.
As valorizações em Hong Kong, Cingapura e China foram bem menores em 2011 do que no ano anterior. Já em Tóquio e Taiwan, houve recuo de preços. As desvalorizações ocorreram mesmo com a região ainda em um momento econômico favorável, o que levou o Global Property Guide a afirmar que o “boom imobiliário na Ásia acabou”.
A Europa é outra região que prova que os preços podem cair – em alguns casos, de forma acentuada. Espanha, Grécia e Irlanda apresentaram péssimos resultados neste ano. O alto endividamento e a falta de confiança dos investidores reforçam a percepção de que a Europa entrará em nova recessão em breve – o que sempre tende a enfraquecer o mercado imobiliário ainda mais do que outros setores da economia.
FONTE: Exame.com - 25/02/2012 (João Sandrini)
domingo, 19 de fevereiro de 2012
Aluguel para escritórios duplica em cinco anos
região da Faria Lima segue tendo o valor mais alto para instalação,
com preço máximo pedido de R$ 200,00 m²/mês
São Paulo - Nos últimos cinco anos, alugar um escritório de alto padrão na cidade de São Paulo ficou duas vezes mais caro. Segundo estudo da Colliers International, os valores médios praticados na cidade passaram de R$ 52,5 em 2006 para R$ 118,5 m²/mês no quarto trimestre de 2011.
A região da Faria Lima segue tendo o valor mais alto para instalação, com preço máximo pedido de R$ 200,00 m²/mês.
A falta de oferta de modo geral é uma das justificativas para o aumento.
No final do ano passado, em relação ao 3º trimestre, os preços médios de locação tiveram alta de 7,2%. Esse índice aumenta para 17,9% quando comparados ao quarto trimestre de 2010. As regiões da Faria Lima e do Itaim apresentaram a maior elevação dos preços médios durante o ano, 28% e 26%, estando hoje com média de R$ 185,00 e R$ 178,00 m2/mês, respectivamente.
De acordo com a Colliers, regiões como Alphaville, Barra Funda, Berrini, Chácara Santo Antônio, Marginal Pinheiros e Roque Petroni possuem valores abaixo da média. A oferta é um dos motivos para a redução de preços em Alphaville, que teve a entrada do empreendimento Castelo Branco Office Park Torre II.
Tais números comprovam que o setor imobiliário segue extremamente atrativo para investimento. Levantamento da Associação de Investidores Estrangeiros no Setor Imobiliário (Afire) mostra que São Paulo passou de 26ª para quarta cidade mais atraente para aplicação em imóveis comerciais, ficando atrás de Nova York, Londres e Washington.
Confira o preço médio por metro quadrado praticado nas principais regiões de escritórios de alto padrão:
- Faria Lima – R$ 185,00
- Itaim – R$ 178,00
- Vila Olímpia – R$ 133,00
- Paulista – R$ 132,00
- Marginal Pinheiros – R$ 114,00
- Berrini – R$ 112,00
- Roque Petroni – R$ 111,00
- Barra Funda – R$ 80,00
- Alphaville – R$ 69,00
- Chácara Santo Antônio – R$ 68,50
FONTE: EXAME.com - 17/02/2012
segunda-feira, 6 de fevereiro de 2012
Imóveis ficaram 1,1% mais caros em janeiro
São Paulo – Após uma forte desaceleração em dezembro, os preços dos imóveis tiveram a mesma alta em janeiro, de 1,1%.
Segundo o Índice FipeZap Composto, a maior variação observada no mês aconteceu em Recife, onde os preços subiram 3,4%. Nenhuma região estudada teve redução nos preços, mas os valores no Distrito Federal permaneceram estáveis.
No acumulado de 12 meses, os preços dos imóveis confirmam uma tendência de desaceleração. Em São Paulo e no composto nacional, por exemplo, os preços subiram em média 26% entre janeiro de 2011 e janeiro de 2012, mas desde setembro do ano passado esse indicador vem caindo.
Confira a variação nos preços:
| Região | Variação em Janeiro | Variação em 12 meses |
|---|---|---|
| São Paulo | 1,2% | 26,4% |
| Rio de Janeiro | 1,3% | 32,9% |
| Belo Horizonte | 0,5% | 20,6% |
| Distrito Federal | 0,0% | 13,1% |
| Salvador | 1,0% | 7,5% |
| Fortaleza | 0,4% | 19,3% |
| Recife | 3,4% | 34,2% |
| Brasil | 1,1% | 25,5% |
No Rio de Janeiro, o bairro mais caro continua sendo o Leblon, com preço médio de 17.328 reais o metro quadrado. Já em São Paulo, a região entre Ibirapuera e Vila Nova Conceição está em primeiro lugar do ranking, com preço médio de 9.644 reais o metro quadrado.
Confira as médias de preços por metro quadrado nas cidades.
| Região | Preço por metro quadrado |
|---|---|
| São Paulo | R$ 6,135 mil |
| Rio de Janeiro | R$ 7,589 mil |
| Belo Horizonte | R$ 4,547 mil |
| Distrito Federal | R$ 7,847 mil |
| Salvador | R$ 3,610 mil |
| Fortaleza | R$ 4,350 mil |
| Recife | R$ 4,860 mil |
| Brasil | R$ 6,267 mil |
FONTE: Lilian Sobral, de
- 03/02/12
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