Construtoras investem em projeto na
Zona Sul de BH
Parque e prédios ao pé da Serra do Curral
Estado de Minas - Paula Takahashi
Publicação: 06/08/2011 06:00 Atualização: 06/08/2011 11:02
Até 2015, a paisagem da região entre os bairros Sion e Belvedere, conhecida
como Mineração
Lagoa Seca, vai mudar. Na área desocupada, que conta com
cerca de 1 milhão de m², devem
ser construídos 30 prédios,
além de um parque público que será batizado de Park Burle Marx.
O
investimento partirá das empresas Patrimar e Caparaó, que ainda não
precisaram o aporte
total no projeto.
As edificações ficarão concentradas em uma área de 300 mil metros quadrados
e terão entre
quatro e quinze pavimentos. O restante da área será destinado
à construção do parque que
será mantido pela associação dos moradores e usuários dos empreendimentos.
“No total serão
1 mil unidades, sendo 70% comerciais e 30% residenciais”.
A expectativa é de que a menor unidade tenha 100 metros quadrados, enquanto
o maior apartamento chegará a 600 metros quadrados. “São unidades de
altíssimo padrão que, se
fossem comercializadas hoje, custariam entre R$ 8
mil e R$ 10 mil o metro quadrado”. A diretora de Projetos
e Planejamento da Construtora Caparaó, Maria Cristina Valle, garante que o
empreendimento terá um coeficiente de aproveitamento de apenas 0,3, como
definido pelo Plano Diretor de Belo Horizonte.
A expectativa é de que em até seis meses a operação urbana esteja concluída
e aprovada.
“A partir daí, o desenvolvimento do projeto arquitetônico
levaria mais seis meses”.
“Em uma hipótese
otimista, o primeiro lançamento imobiliário ocorreria no início de 2013
para que o primeiro empreendimento seja entregue no fim de 2015”. E a previsão é de que o último prédio seja concluído em 2025.
Durante as obras devem ser gerados 6 mil postos de trabalho. “Na fase de
pós-ocupação, serão
5 mil empregos em funções que vão desde jardineiro e
porteiros até empresários e funcionários das empresas que vão se instalar
nos prédios comerciais”, explica.
Com a aprovação do projeto, a previsão é de que o empreendimento arrecade
R$ 21 milhões em Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e R$ 83 milhões
de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Ainda há uma área de
400 mil metros quadrados que será doada ao poder público para construção de
uma via de ligação entre o Parque Fort Lauderdale e o Paredão da Serra do
Curral, entre o Sion e o Belvedere. Também é previsto, como contrapartida,
um projeto para reurbanização da Vila do Acaba Mundo, que fica na região.
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